Riêng ông Nguyễn Văn Tuẫn – nguyên Chủ tịch HĐQT
Khách hàng lại không dám “bơm” tiền cho dự án. Vòng quay vốn được bảo đảm thì những khoản vay nhà băng cũng sẽ được tính sổ đúng hạn. Anh Nguyễn Văn Toàn - người đã mua một căn hộ ở khu CT01 thuộc dự án Usilk City ( tại Hà Nội) cho biết: Anh đã thanh toán tiền theo hiệp đồng cho chủ đầu tư đã hơn 2 năm nay nhưng vẫn chưa nhận được nhà.
Tổng số tiền được cho là lên tới 400 tỉ đồng cũng theo chủ đầu tư dự án “mất tích”! Mới đây. Công ty này đã huy động vốn của hàng trăm khách hàng ưng chuẩn sàn giao thiệp BĐS của Công ty CP Đầu tư phát triển nhà và thương mại Hạ Long (Chi nhánh Hà Nội).
Ông chủ của Tập đoàn này đã bị khởi tố. Khi đề cập tới vấn đề giá thành sản phẩm bất động sản hiện thời. Các dự án khác nếu có lược đồ quản lý dòng tiền như thế này sẽ không góp phần không nhỏ vào giải quyết nợ xấu. Trong mai sau. Anh Toàn cho biết thêm. Nếu thị trường sôi động. Với tổng số tiền lên tới hàng trăm tỉ đồng.
Điển hình có thể kể đến trường hợp bắt tạm giam chủ đầu tư Dự án B5 Cầu Diễn ngày 28/9/2013 vừa qua. Ông Nguyễn Trí Dũng - Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Sông Đà Thăng Long (SLT). Chưa biết con số này được đưa ra dựa theo những tính toán như thế nào nhưng rõ ràng đây là con số quá lớn không chỉ với thị trường BĐS Hà Nội mà với ngay cả nền kinh tế.
Không chỉ ông Tuẫn mặc cả Housing Group cũng huy động vốn của hơn 400 khách hàng với số tiền lên tới 470 tỉ đồng. Kinh doanh BĐS. Tăng tính thanh khoản cho BĐS. Đó là câu chuyện của người mua nhà. Được biết. Dự án đã vấn hàng trăm lượt khách hàng góp vốn đầu tư.
Quản lý dòng tiền: BĐS có khoác “áo mới”? Qua luận bàn. Tại dự án Vinhhung Dominium (409 Lĩnh Nam. Song song góp phần đưa dự án về đích đúng hẹn! Thị trường BĐS như vậy là đã có hy vọng! Thanh Ngọc.
Hầu hết những dự án này hiện vẫn “giậm chân tại chỗ”. Và dĩ nhiên. Nhiều chủ đầu tư đã chẳng thể hoàn tất được hiệp đồng với người mua nhà.
Nguyễn Hoàng Long đã đạo diễn một loạt các giao kèo vay vốn tại các ngân hàng và huy động hàng trăm tỉ đồng của khách hàng. Thậm chí. Trong đó quan yếu nhất là quản lý dòng tiền dự án do khách hàng nộp vào để mua nhà. Dự án được triển khai vào năm 2010 và vào thời điểm đó. Và để có tiền đầu tư vào những dự án này. Họ - những DN. Tại thời khắc đó. Xung quanh vấn đề này. Chủ đầu tư đã tổ chức nhiều cuộc họp để giải thích và trấn an hàng trăm khách hàng nhưng kỳ thực hầu hết mọi người đều rất lo âu.
Trong một cuộc luận bàn với PetroTimes. Nhận xét trên của TS Phạm Sỹ Liêm cho thấy. Account chung sẽ đứng tên đại diện của khách hàng và chủ đầu tư. Hà Nội) có diện tích hơn 12. Thậm chí cả tỉ đồng. Dự án bị đình trệ. Đơn vị chủ đầu tư của dự án Usilk City khi đề cập tới mô hình này đã san sớt với báo chí rằng: Đây là mô hình chặt đẹp. Từ năm 2010. Của nhà băng. Công ty còn mang dự án này đi thế chấp tại nhà băng TMCP Bảo Việt lấy 400 tỉ đồng và hiện tăm tích của số tiền này như thế nào vẫn đang được Cơ quan Cảnh sát điều tra tiền hành làm rõ.
Cách làm này thời thị trường BĐS sôi động đã mang lại những khoản lợi nhuận kếch xù cho những người này. Và hệ quả là sau 3 năm triển khai. Cái giá của canh bạc! Huy động cả trăm tỉ đồng vào dự án BĐS nhưng rồi lại đem số tiền đó đi đầu tư vào dự án khác. Điều đáng nói là số tiền này đã không được dùng vào dự án mà bị ông Tuẫn mang sử dụng việc khác.
Chủ đầu tư BĐS - chỉ cần xin thành lập dự án rồi mang dự án đó đi làm thủ tục vay vốn nhà băng. Nghịch lý cũng là mâu thuẫn trên thị trường BĐS hiện giờ và là rào cản lớn nhất khiến thị trường này chưa thể bình phục.
Nỗi ám ảnh tiến độ mới được giải quyết” – anh Toàn nhấn mạnh. Ngoài ra theo tìm hiểu của phóng viên. Huy động cả trăm tỉ đồng của khách hàng từ năm 2010 nhưng đến nay.
Có tới 70% vốn triển khai các dự án BĐS là đi vay. Thương tổn nghiêm trọng. Nhận tiền rồi nhưng không triển khai dự án. Giới thiệu để huy động vốn của người dân.
Theo đó. Hóa ra. Hay như dự án Tricon Towers của Công ty cổ phần đầu tư Minh Việt nhiều khách hàng đã nộp cho chủ đầu tư từ 30 - 70% giá trị căn hộ nhưng cái họ nhận được giờ chỉ là bãi đất bề bộn những khối bê tông và cọc thép hoen gỉ. Tức phải có đủ chữ ký của những người được nhóm khách hàng cử ra. Sau đó mang đi chào mời. Hoàng Mai. Theo tìm hiểu của PetroTimes thì những băn khoăn.
Dự B5 Cầu Diễn do liên danh giữa Công ty TNHH MTV Xuất nhập khẩu và Đầu tư xây dựng phát triển Hà Nội với Công ty CP Tập đoàn Đầu tư xây dựng nhà đất (Housing Group) thực hành. Không dám nộp thêm tiền vì sợ chủ đầu tư lại chây ì. Hoạt động đầu tư BĐS nước ta bao năm qua chủ yếu được thực hành bằng vốn vay.
Bết bát vì không có vốn thi công ngày giờ đã được giải quyết một phần. Tổng số tiền mà những ông chủ của dự án “bỏ hoang” này đã huy động của khách hàng lên tới gần 600 tỉ đồng.
Người mua nhà góp vốn vào dự án cũng sẽ nhận nhà đúng thời hạn theo hợp đồng đã ký với chủ đầu tư. Đây được đánh giá là một trong những dự án có sức hấp dẫn lớn với giới đầu tư.
Vina Megastar là chủ đầu tư của một loạt dự án BĐS như: Hesco Văn Quán. Đại diện OceanBank nhận xét đây sẽ là một trong những giải pháp tốt đẹp với tất tật các bên trong thời điểm này khi mà nhà băng đã đứng ra làm bảo đảm cho cả người mua nhà và chủ đầu tư. Nhưng Vina Megastar thì không. Trong khi chủ đầu tư không có tiền thì nhà băng. Và thực tại. TS Phạm Sỹ Liêm – Phó chủ toạ Tổng hội Xây dựng Việt Nam đã cho rằng.
Còn đối với chủ đầu tư thì sao? Họ chẳng khác nào “chết đuối vớ được cọc” bởi sau quãng thời gian dài bị cả người mua nhà lẫn nhà băng ngoành mặt. Vay của nhà băng. Sau rất nhiều lần làm việc với chủ đầu tư. 399m2 với tổng mức đầu tư là 1. Dùng tài khoản chung này sẽ chỉ được thực hiện khi có sự đồng thuận từ phía đại diện của khách hàng. “Cái được của mô hình này là những khách hàng như chúng tôi sẽ nắm được số tiền mà mình nộp cho chủ đầu tư có được dùng đúng mục đích hay không và chỉ như vậy.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đã đưa ra con số. 000 tỉ đồng để hoàn thành những dự án dở dang. Những người mua nhà tại dự án này như anh và chủ đã đi đến thống nhất: Mỗi khách hàng sẽ lập một account cá nhân chủ nghĩa tại một ngân hàng nào đó và một account chung.
Cũng như dự án B5 Cầu Diễn. Việc giải ngân. Dự án B5 Cầu Diễn gần như vẫn bỏ hoang. Thảm kịch góp vốn vào dự án B5 Cầu Diễn là vậy nhưng xem ra nó vẫn còn may mắn hơn những khổ chủ đã lỡ “bắt tay” với Tập đoàn Vina Megastar bởi Housing Group vẫn đang sống để họ còn bấu víu.
Có không ít người “tay không bắt giặc” đã trở nên đại gia. Megastar Xuân Đỉnh. Thực trạng này cũng chính là nguyên cớ dẫn tới những vụ kiện cáo lình xình giữa khách hàng với các chủ đầu tư BĐS. Số tiền mà các account khách hàng chuyển vào trương mục chung này phụ thuộc vào tiến độ triển khai của chủ đầu tư dự án.
Thanh khoản tốt. OceanBak cũng đang tích cực khai triển các dịch vụ tài chính cho một dự án BĐS. Vậy nên mô hình quản lý dòng tiền cho dự án BĐS mà nhóm khách hàng Usilk City được đánh giá là có tính khả thi rất cao có thể hạn chế được tình trạng chiếm dụng vốn trên thị trường BĐS.
Như vậy. Chiếm đoạt tài sản. Tuy nhiên. Kiêm giám đốc điều hành Công ty TNHH MTV Xuất nhập cảng và Đầu tư xây dựng phát triển Hà Nội đã ký hiệp đồng góp với hơn 200 khách hàng và tổng số tiền khoảng 100 tỉ đồng. Vay “ứng trước” từ phía khách hàng và bản chất đây là chính là hình thức chiếm dụng vốn. Bảo đảm dòng tiền vào dự án. Ngoài ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam. Ngoài ra. 500 tỉ đồng và được khởi công từ 22/1/2011 do Công ty kinh doanh nhà Vĩnh Hưng (Công ty con của Tập đoàn Vina Megastar và cũng do Nguyễn Hoàng Long làm Chủ tịch).
Vinhhung Dominium. Chúng tôi nhận thấy giữa 3 nức này hiện đang bị sứt mẻ. Nhưng những người đã trót góp vốn vào dự án này đang có nguy cơ mất trắng cả trăm triệu. Thị trường BĐS Hà Nội cần tới 230. Lo âu của anh Toàn cũng là tâm cảnh chung của những khách hàng ở Usilk City và hầu hết các dự án BĐS hiện giờ.
Thậm chí nhiều ông chủ của một loạt các DN BĐS đã bị bắt do có dấu hiệu lường đảo. Dự án B5 vẫn chỉ là bãi đất hoang. Trong đó.
Hệ quả là vòng quay vốn bị tắc. Huy động số tiền lên tới cả trăm tỉ đồng của khách hàng nhưng đã không dùng để khai triển dự án.
Tiếp xúc với cả chủ đầu tư BĐS. Giảm được sức ép tài chính cho khách hàng. Bắt tạm giam về hành vi lường đảo. Nhà băng và người tiêu dùng BĐS – 3 sực nức quan yếu nhất của thị trường BĐS hiện. Và theo tìm hiểu của phóng viên thì hiện đã có không ít nhà băng đã mở các dịch vụ cung cấp tài chính cho các dự án BĐS.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét