Rành mạch trong việc này cũng là cách tạo công luận bảo vệ những công ty làm ăn nghiêm trang trên thị trường đầy ma quái
Thứ nhất là các dự án chậm tiến độ hoặc bị bán trao tay. TS. Đến nay rõ ràng chưa đủ làm ấm thị trường BĐS. Điều gì mở cửa cho mua bán chức quyền? buông lỏng việc giám sát, đánh giá chuẩn mực công chức cũng có tức là mở cửa cho mua bán chức quyền, mua bán ngay từ đầu vào tuyển dụng.
Chẳng hạn, chủ dự án từ chối kết quả đo đạc diện tích xây dựng của cơ quan có chức năng. Phần lớn các dự án chậm tiến độ nhiều năm, "lặng thầm" bán trao tay, chưa kể hiện không ít bị treo vô vận hạn khiến người dân trơ khấc, cùng cực không biết kêu ai.
Vì DN đã áp sẵn cho họ. Một thách thức khác là phí quản lý bị chủ đầu tư tăng bất hợp lý, bất kể quy định của QLNN. Các trường hợp có thể kể ra như gian lận gần 4m2/ căn khi mua chung cư Trường Thọ (quận Thủ Đức, TPHCM) của công ty TDH, ăn lận hàng trăm m2 với mỗi căn hộ liền kề tại dự án Richland Southern ở Cầu Giấy, Hà nội của công ty Lâm Viên có hội sở tại TP Hồ Chí Minh, v.
PGS. Các giải pháp vừa qua như gói 30. Khổ nhất là những người phải vay nợ, nắm để có tiền nộp cho chủ dự án.
Như vậy, DN vừa không phải trả lại tiền xây dựng đã thu quá của người mua và bằng việc không giao nhà hoặc giao nhà nhưng trì hoãn, không bàn giao giấy tờ nhà đất, họ gây áp lực với người mua. Chuyên trang Vland báo Điện tử VietNamNet thời kì vừa qua đã ghi nhận các trường hợp sai phạm này. Nếu QLNN làm tốt khâu này, chủ dự án chẳng thể ngang nhiên "ăn cướp" số m2 khống về xây dựng của người mua.
Thực trạng này cần được vạch rõ trước công luận để cung cấp thông tin giúp dân phòng ngừa các rủi ro và báo động với Chính phủ. Dọn về ở: "Nghìn lẻ một đêm" Nếu người mua chấp thuận thua thiệt để qua được các quan ải kể trên, đến khi nhận nhà lại ngậm ngùi với muôn vàn cay đắng như chuyện "Nghìn lẻ một đêm".
Nhưng ban hành mà không có hiệu lực liệu có ý nghĩa gì? Ngoài ra, khi dọn về ở chung cư, nhiều thượng đế mới "ngã ngửa" khi biết mình bị mất vẹn tròn quyền của thượng đế đối với các dịch vụ cung cấp ga, internet, truyền hình cáp.
Bởi chính sách này đẵn nhằm cứu trợ doanh nghiệp BĐS, hơn là cứu trợ người nghèo muốn mua nhà. Chẳng hạn, trường hợp công ty TSQ còn đang miệng thế về dự án Làng Việt kiều ở Quận Hà Đông, bị người mua cáo giác lừa gạt về chất lượng và tiến độ, lại nhảy vào dự án cải tạo chung cư Thành Công - Ba Đình? Rồi nhiều dự án chỉ tập hợp xây nhà ở, đơn côi ven đường, không trường, bệnh viện, mưa to là ngập lụt vì hạ tầng yếu kém.
Trong văn bản này, DN đã tự ý chia số m2 xây dựng làm 2 loại: Diện tích sàn XD (là diện tích để cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền dùng đất và nhà ở cho chủ sở hữu) và Tổng diện tích xây dựng (là diện tích ghi trong HĐ). Thảng hoặc mới có trường hợp như dân cư tòa nhà Pacific, Hà Nội (thuộc quản lý và điều hành của Ever Fortune) khiếu kiện được cơ quan có nghĩa vụ tạm dừng thi công để soát.
000 tỷ đồng tương trợ về nhà ở; giảm thuế VAT cho nhà ở xã hội. Khó lý giải là quy định quản lý đối với dịch vụ này của cơ quan QLNN lại tính phí dựa trên m2 diện tích căn nhà, mà không tính số lượng đầu người trong căn hộ.
Trong khi nghiệm thu về xây dựng, chỉ phân ra 2 loại: diện tích sàn xây dựng và diện tích sàn dùng. Mua nhà: "Con đường thống khổ" Điểm qua các sai phạm đất đai báo chí đã nêu tên suốt thời kì qua sẽ thấy sơ sót xảy ra ở nhiều công đoạn. Chừng như, vấn đề cốt lõi cần giải cứu là niềm tin của người dân vào thị trường BĐS đã bị đóng băng, khi chính quyền địa phương nhiều nơi đã chống lưng cho các chủ đầu tư tùy tiện ăn cắp người dân (như báo chí phản ảnh thời gian qua).
Không ít trường hợp, chủ đầu tư còn buộc thêm "thòng lọng" vào người mua bằng một bản Phụ lục trong đó phá bỏ các nguyên tắc cơ bản của Hợp đồng để thu thêm tiền đất hoặc tăng thêm tiền m2 xây dựng.
Giao kèo doanh nghiệp BĐS ký với khách hàng liên quan đến diện tích xây dựng thường bị gian lận, ít thì vài ba m2; nhiều thì hàng trăm m2.
Không thiếu chuyện nhà chưa ở được bao lâu, đường nước đã bục ngấm khắp nhà, sập trần nhà, nước ngấm từ vệ sinh tầng trên, cầu thang máy rơi tự do hoặc bị chủ DN ngang nhiên chiếm dụng hẳn 1 cái dành riêng cho tầng nhà của họ. Cụ thể, diện tích sàn xây dựng là cứ để thanh lý Hợp đồng và ghi trong sổ đỏ.
Nguyễn Thu Linh Bài cùng tác giả: Trẻ còn thất nghiệp, sao nới tuổi hưu Nếu nhóm quản lý từ cấp vụ trở lên ngồi thêm 5 năm thì không chỉ mất chỗ đầu vào của tuổi trẻ mà còn mất dịp thăng tiến của hàng loạt vị trí cận kề.
Thành thử, chủ đầu tư ăn cả "2 mang": vừa tính tiền theo căn hộ với chủ nhà dù có1 người ở, vừa tăng phí khi DN sử dụng căn hộ để kinh dinh. Kẽ hở cần vạch ra còn ở chỗ: khi duyệt cấp sổ đỏ, cơ quan QLNN lĩnh vực này đã bỏ qua việc thẩm định bản thanh lý giao kèo trong hồ sơ.
Báo chí đã đưa nhiều cảnh dân biểu tình với chủ đầu tư vì lợi quyền bị xâm phạm và dù họ có đơn đề nghị UBND phường sở tại nơi quản lý cư dân của dự án can thiệp, song hầu hết trường hợp là bị bơ. Đáng báo động là tình trạng và chừng độ gian lậu với khách hàng của không ít doanh nghiệp BĐS ngày càng tăng liệu có tỷ lệ thuận với sự thả lỏng, thậm chí là bảo kê của Cơ quan QLNN có nghĩa vụ? Khi niềm tin của người mua bị đóng băng, nếu chỉ tập trung vào các giải pháp khích lệ như hỗ trợ cho vay, giảm thuế để giải cứu BĐS liệu có tạo thêm nguy cơ bất an cho họ, nhất là với người nghèo.
BĐS đóng băng có nguyên cớ rất lớn từ lòng tin của người mua bị lạm dụng vì có sự buông lỏng, thậm chí là "bảo kê" của Cơ quan QLNN với doanh nghiệp BĐS. Cơ quan nhà nước cần nghiêm trang xử lý các vi phạm thuộc thẩm quyền của mình hệ trọng đến trách nhiệm cá nhân chủ nghĩa công chức, xóa bỏ tình trạng đun đẩy bổn phận giữa các bộ phận và các cơ quan để lấy lại niềm tin của quần chúng.
Có thể thấy, người mua nhà trải bao cay đắng, truân chuyên kể từ khi giao tiền cho chủ doanh nghiệp đến khi nhận nhà, thậm chí đến cả khi sống tại căn nhà mà họ đã bỏ tiền ra mua. Chậm làm giấy chủ quyền còn giúp chủ đầu tư dự án hưởng lợi từ việc chậm nộp thuế đất với nhà nước. Rồi chung cư bị thay đổi mục đích sử dụng: làm văn phòng, kinh doanh ăn uống dẫn đến quá tải về điện gây cháy, nổ hoặc xâm lấn diện tích sử dụng chung, gây rầm rĩ, mất an toàn.
Ảnh minh họa: Hà Thu Thứ 2, là vi phạm hiệp đồng với khách hàng.
V. Hiện tượng này diễn ra không chỉ vì DN không chịu thực hiện cam kết ghi trong Hợp đồng là bàn giao hồ sơ hoàn công và làm thủ tục thanh lý với khách hàng duyệt việc xác nhận kết quả đo đạc của cơ quan có chức năng.
Truyền thông khi phản chiếu nỗi bất bình của người dân cũng thường chỉ nêu tên dự án, đôi lúc đã né tránh không chỉ rõ tên những công ty sai phạm nhằm giúp dân "chọn mặt gửi tiền".
Dù đã có văn bản QLNN cấm chung cư nhà ở nể được chuyển đổi mục đích sử dụng. Cuộc chiến của cư dân Keang Nam là thí dụ điển hình không chỉ vì diện tích xây dựng bị thiếu mà còn vì phí dịch vụ quản lý đắt một cách phi lý. Thứ 3 , bàn giao nhà nhưng trì hoãn giấy má để làm sổ đỏ.
# Và bảo đảm cho thị trường BĐS nước ta tại các thành phố lớn phát triển lành mạnh, tuân luật pháp.
Muốn khước từ khi giá các loại dịch vụ này cứ tăng mà chất lượng không đi kèm, thượng đế chỉ có cách cắt bỏ nhu cầu.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét