Vậy lợi tức đem lại của loại hình đầu tư này ra sao? Có đủ để hấp dẫn nhà đầu tư? Lợi tức cho thuê bao lăm? Tham khảo giá cho thuê và giá bán tại nhiều dự án cao cấp tại hai thành thị lớn cho thấy, lợi tức cho thuê làng nhàng bằng USD tại TP HCM từ 4% - 9% và tại Hà Nội thấp hơn khoảng từ 4% - 7%
Ngoài ra, ai là đơn vị quản lý tòa nhà cũng diễn đạt giá trị cho thuê. Thường ngày mức chênh lệch giữa đơn vị quản lý quốc tế có uy tín và chủ đầu tư tự quản lý trong giá thuê khoảng 6-8 USD/m2/tháng.
HCM từ 25 – 32 USD/m2/tháng, còn tại Hà Nội chao đảo từ 28-40 USD/m2/tháng (theo vắng một số công ty tham vấn quốc tế). So với mức lợi tức làng nhàng trên thị trường đây thực sự là con số gây sốc.
Để đạt được tỷ lệ lấp đầy cũng như giá thuê cao, bình thường căn hộ cho thuê đều có hiện diện của các đơn vị quản lý quốc tế.
Chỉ gần đây khi thị trường BĐS suy giảm, BĐS có khuynh hướng giảm giá nên việc cân nhắc mua căn hộ để đầu tư cho thuê mới bắt đầu được quan hoài. Vậy lợi tức cho thuê được tính như thế nào? ví thử một căn hộ hạng A ở khu trọng tâm Hà Nội có giá bán là 3. Lợi tức cho thuê lại căn hộ cũng giống như cổ tức thu được từ đầu tư chứng khoán vậy! Nó được quyết định bởi vị trí địa lý và nhu cầu khách thuê.
Theo Cushman&Wakefield Việt Nam, năm 2012 khoảng 37% căn hộ cho thuê tại Hà Nội được quản lý bởi Frasers Hospitality, Sedona, The Ascott, IHG, Accor. Mới đây một chủ dự án căn hộ cao cấp Watermark (cạnh Hồ Tây) đưa ra cam kết lợi tức cho thuê căn hộ lên đến 14% (bằng VND) trong năm trước hết. Lợi tức làng nhàng từ việc cho thuê ngả nghiêng từ 5% đến 9% tùy từng khu vực, dự án.
Tỷ lệ lấp đầy của phân khúc căn hộ dịch vụ cho thuê, căn hộ cao cấp ở trọng tâm luôn đạt trên 90%, giá chào thuê làng nhàng tại Tp. Bên cạnh đó, căn hộ có thể tăng giá hay không một phần phụ thuộc vào đặc điểm cư dân sống tại đó, hay nói cách khác “hãy chỉ cho tôi ai là láng giềng, tôi sẽ nói giá căn hộ của bạn”.
Kiều Thuật Theo Trí Thức Trẻ. Mức tiền thuê này tương đương với tỷ suất lợi nghĩa là 9%/năm (=324/3600). Vì đặc điểm văn hóa đi thuê của người giàu Việt Nam rất ít, vì vậy, khái niệm cho thuê căn hộ chưa đích thực được hiểu rõ dẫn đến người mua hầu như chỉ dựa trên khả năng tăng giá để ra quyết định mua, mà ít xét đến góc độ lợi nhuận đầu tư.
Ở Việt Nam hiện giờ hồ hết cầu về khách thuê đến từ người nước ngoài
Cổ phiếu căn hộ Một nhà đầu tư cổ phiếu thường ngày sẽ kỳ vọng vào 2 nguồn lợi nhuận khi nắm giữ một cổ phiếu là chênh lệch giá bán trên thị trường và cổ tức hàng năm từ công ty. 600USD/m2, giá thuê trung bình khoảng 27 USD/m2/tháng (tự quản lý –theo CBRE). Chả hạn trong quý 2/2013 theo Savills Việt Nam căn hộ cho thuê tập hợp ở quận Hồ Tây và Ba Đình, chiếm tới 50% tổng nguồn cung.
Ở những dự án căn hộ cao cấp khu vực phát triển mới thường tỷ suất lợi tức đạt được phổ thông ở mức 5,6% đến 6%. Điều này phụ thuộc vào rất nhiều nguyên tố như thị trường, tình hình kinh tế, chính sách, tiến độ đầu tư vào hạ tầng xung quanh (kể cả hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội). Trong khi đó, lợi tức cho thuê thường gắn liền vào hạ tầng mà dự án đó đang được thừa hưởng, chẳng hạn khu trung tâm khác, khu phụ cận.
Tuy nhiên đây vẫn là tỷ lệ lợi nhuận hấp dẫn so với các kênh đầu tư phổ thông khác bây giờ, đặc biệt so với lãi tiền gửi tiện tặn USD chỉ ở mức 2% và các ngân hàng thương mại cho vay USD vào khoảng 5-6%/năm.
Mức giá cho thuê này thường nhật đã bao gồm phí quản lý, có nghĩa là lợi tức thực mà người sở hữu căn hộ nhận được sẽ thấp hơn từ 0,5% đến 1%.
Na ná như vậy, khi một chủ sở hữu căn hộ sẽ kỳ vọng vào hai nguồn thu chính là khả năng tăng giá của bất động sản đó và lợi tức cho thuê.
Khả năng tăng giá hay nói cách khác là giá trị thương mại của bất động sản đó kỳ vọng sẽ tăng lên. Còn theo CBRE, nhu cầu thuê gần đây chủ yếu là người Nhật Bản. Tại TP HCM, hơn 70% số căn hộ hạng A và B được điều hành bởi các bên quản lý quốc tế như Sedona, The Ascott, IHG, Phu My Hung, Norfolk Group, The Peninsula Properties. Tỷ suất lợi tức cho thuê này thường có được ở những dự án hạng sang ở khu trọng điểm vì có giá thuê khá cao.
Tổng tiền thuê nhận được trong năm là US$324/m2 (=US$27/m2/tháng * 12 tháng). Đương nhiên, để được mức lợi nhuân cao hơn tiền gửi này thì nhà đầu tư đã phải chấp nhận mức độ rủi ro cao hơn. Còn lại là các căn hộ cho thuê được quản lý bởi chủ đầu tư hoặc người sở hữu trực tiếp.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét