Lại thêm giải thêm mới vào pháp giảm hàng tồn kho.

Loại sản phẩm mới này đã ghi nhận sự quan hoài hăng hái của khách hàng. Đầu tiên, là vấn đề sở hữu, tức những người mua chung phải thỏa thuận với nhau về việc chung quyền sở hữu để tránh bất tiện trong quá trình đi lại, sinh hoạt thường nhật và khi xảy ra tranh chấp.

Do đó, khách hàng mua căn hộ buộc phải tính liệu kỹ lưỡng trước khi mua để dùng, cũng như có ý định đầu tư lướt sóng. Bên cạnh đó, một lợi thế khác của căn hộ chung chìa khóa đem lại là khách hàng có thể khai phá cho thuê một cách dễ dàng.

Việc thiết kế lại căn hộ cũng là một vấn đề. Về nguyên tắc, đồng sở hữu là không sai, tuy nhiên, sẽ có nhiều bất cập xảy ra trong quá trình dùng chung, khi tranh chấp, bán, cho tặng. Mỗi căn gồm một phòng ngủ, một nhà vệ sinh, một phòng khách, một phòng ăn. Do đó, đây chỉ là giải pháp trước mắt giúp doanh nghiệp bán được hàng để vượt qua thời kỳ khó khăn.

Trong trường hợp muốn xóa bỏ ngăn cách, người chủ căn hộ chung sẽ dỡ bức tường giữa hai phòng và kết quả là họ sở hữu một căn hộ lớn rộng rãi.

Với những gia chủ độc thân, họ có thể dùng phòng phụ làm văn phòng riêng hay thậm chí cho thuê. Giá hơn 750 triệu đồng/căn. Trường hợp đã ký giao kèo góp vốn, hợp đồng mua bán với khách hàng, chủ đầu tư phải được sự đồng ý bằng văn bản của hết thảy khách hàng trước khi thực hành điều chỉnh.

Phó Chủ tịch Tổng hội xây dựng Việt Nam, tấn sĩ Phạm Sỹ Liêm cho rằng, căn hộ chìa khóa đôi là ý tưởng sáng ý, giải quyết được hàng tồn và đáp ứng nhu cầu nhà ở diện tích, giá cả vừa phải giờ của người tiêu dùng. Căn hộ chìa khóa đôi có chung cửa ra vào chính, sau đó được chia thành hai lối vào biệt lập - một dẫn tới phòng chính, một dẫn tới phòng nhỏ hơn.

Theo đó, những căn hộ diện tích 128 m2 và 149 m2 đã được chia thành các căn hộ chung chìa khóa diện tích 45 - 70 m2. Nhiều chuyên gia phân tích, loại hình căn hộ này chỉ là giải pháp tình thế để các chủ đầu tư "đẩy" hàng tồn kho.

Vừa qua, chủ đầu tư dự án VC7 Housing Complex (136 Hồ Tùng Mậu, Cầu Giấy), đã đưa ra thị trường loại hình căn hộ chìa khóa đôi này. Ngoại giả, hệ thống kỹ thuật, cơ sở hạ tầng, hệ thống phục vụ cuộc sống của tòa nhà cũng phải thay đổi để hiệp với thiết kế mới và sức ép dân số tăng.

Vấn đề nữa là, thị trường cũng đang tồn tại một loại hình căn hộ được chủ đầu tư áp dụng để "đẩy" hàng là chia nhỏ căn hộ.

Mỗi phòng này lại có hệ thống bếp và nhà tắm riêng. Và, theo Thông tư số 02/2013/TT-BXD của Bộ Xây dựng, việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ, chuyển đổi mục đích dùng nhà ở thương mại sang làm nhà ở từng lớp hoặc công trình dịch vụ chỉ được thực hành đối với các công trình mà chủ đầu tư chưa ký hiệp đồng góp vốn, hiệp đồng mua bán với khách hàng.

Một nhà đầu tư đang chào bán căn hộ chìa khóa đôi (52 m2 + 76 m2 = 128 m2 và 74 m2 + 75 m2 = 149 m2) tại dự án cho biết đã có vài khách hàng hỏi mua nhưng vì chưa "được giá" nên anh chưa vội bán.

NGUYỄN VŨ. Mặc dù giá cả khá hợp lý, dưới một tỷ đồng/căn, song tính pháp lý khó bảo đảm khi xảy ra tranh chấp. Bởi thực tại, đây là nhu cầu thật và rất lớn, vừa với khả năng mua của người dân. Chủ đầu tư phải hài lòng bỏ tiếp một khoản tổn phí để phân chia lại căn hộ. Liệu căn hộ chìa khóa đôi có trở thành một trào lưu của thị trường bất động sản trong thời gian tới? Câu giải đáp cần qua thời gian kiểm chứng.

Dẫu biết rằng, diện tích căn hộ chìa khóa đôi có đủ điều kiện pháp lý để được cấp sổ đỏ, song lại phải chịu đồng sở hữu. Bộ Xây dựng đề nghị việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ phải bảo đảm các nguyên tắc, bảo đảm an toàn, thuận lợi cho người dùng. Theo một số chuyên gia, với loại căn hộ này, gia đình đa đời hoàn toàn có thể sống chung dưới cùng một mái nhà mà vẫn đảm bảo không gian riêng tư nhất thiết.